［小结］个人出售或出租房产需要交纳的税金

按照税法规定，居民个人在出售或出租自有房产时，都需要交纳一定的税金。（虽然在实际操作中，这些税费可能由购买方或承租方承担。）。小结如下：

一.个人销售不动产

　　①营业税：要区分普通住宅和非普通住宅

　　普通住宅销售：  5年以下，售价*5%全额征收；5年以上，免征

　　非普通住宅销售：没有时间限制，只要销售就是（售价-原值）*5%征收，

　　②城建及教育费附加

　　③土地增值税：要区分普通住宅和非普通住宅

　　普通住宅销售：  3年以下，征收；

　　3-5年以上，减半征收

　　5年以上，免征

　　非普通住宅销售：没有时间限制，只要销售就征收，

　　④印花税：万分之五税率

　　⑤个人转让房产还涉及到装修费的扣除限额问题：

　　已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%

　　商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%

　　⑥个税：按财产转让所得计征，税额＝（转让收入－上述税金费用－财产原值）×20%，

二.个人出租不动产

　　①营业税：税率3%

　　②城建及教育费附加

　　③房产税：要区分普通住宅和非普通住宅

　　普通住宅出租： 4%  （没有出租的居民住宅，不征收）

　　非普通住宅出租：12% （没有出租的营业用房，还用按照1.2%交纳房产税）

　　④印花税：千分之一税率

　　⑤城镇土地使用税

　　⑥个税：税额=「 按市场价格收取的租金－上述税金－修缮费用800（或20%）」×10%